09
Ene2018
Compraventa de vivienda

Declarar el precio real de la compraventa de una vivienda

He decidido comprar una vivienda en España. Después de visitar varias propiedades, finalmente me decidí por una casa en el campo. El propietario de la casa me dice que por motivos fiscales, no le interesa declarar el precio real de la compraventa y me plantea como requisito imprescindible que en la Escritura, conste un precio inferior al real.

¿Debo desconfiar ante esta actitud?

En principio, no parece que exista otro motivo que no sea el de ahorrarse impuestos. Es evidente que se cometería un fraude, aunque según las circunstancias del caso concreto y la cantidad que no se declararía, quizás éste pudiera pasar desapercibido para la administración tributaria. De cualquier manera, si estuviese muy interesado en dicha propiedad, siempre puede liquidar el impuesto en base al valor fiscal de la propiedad, y no al precio de venta. De hecho, la normativa fiscal determina que a la hora de liquidar el impuesto, debe hacerse según el valor que sea más alto, ya sea el precio que conste en la escritura o el valor fiscal. Si en este caso, el valor fiscal es más alto que el precio de venta, debe calcular el impuesto en base a este valor. No obstante, a la hora de comprar una vivienda en España, y más si es en el campo, como en este caso, es altamente recomendable contratar los servicios de un abogado que se asegure de que todo se hace correctamente, al efecto de evitar cualquier tipo de problema de índole fiscal o urbanística.

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